Rechner

Hauskauf-Nebenkosten-Rechner

Berechne Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler beim Haus- oder Wohnungskauf. Für deutsche Immobilien kannst du das Bundesland auswählen und den Steuersatz automatisch ansetzen.

Finanzen

Eingaben

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Kaufpreis (€)

Trage den Kaufpreis ein, auf den Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerkosten bezogen werden.

Bundesland für Grunderwerbsteuer

Wähle das Bundesland, wenn die Immobilie in Deutschland liegt. Der passende Steuersatz wird dann automatisch angesetzt; bei Sonderfällen bleibt die manuelle Eingabe möglich.

Manueller Steuersatz (%)

Nur für die manuelle Eingabe oder Sonderfälle. Wenn du ein Bundesland auswählst, wird dieser Wert ausgeblendet und der hinterlegte Bundesland-Satz verwendet.

Notarkosten (%)

Passe den Prozentsatz an, wenn du mit einem abweichenden Notar- oder Beurkundungsansatz rechnen möchtest.

Grundbuchkosten (%)

Passe den Prozentsatz an, wenn Grundbuch- oder Eintragungskosten in deinem Fall anders angesetzt werden sollen.

Maklerkosten (%)

Trage nur den Käuferanteil ein. Wenn kein Makler beteiligt ist, kannst du den Wert auf 0 setzen.

Sonstige Kosten (€)

Nutze dieses Feld für weitere Kaufkosten, zum Beispiel Umzug, Gutachten oder erste Reserven.

FAQ

Häufige Fragen zum Hauskauf-Nebenkosten-Rechner

Sind Modernisierungskosten enthalten?

Nein. Der Rechner bildet vor allem klassische Kaufnebenkosten des Erwerbs ab. Renovierung, Sanierung, Möblierung oder laufende Hauskosten musst du bei Bedarf separat kalkulieren.

Warum ist die Grunderwerbsteuer so wichtig?

Weil sie je nach Bundesland einen sehr großen Anteil an den gesamten Nebenkosten ausmachen kann. Schon kleine Unterschiede beim Steuersatz verändern den Gesamtbedarf deutlich.

Sollte ich die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlen?

In vielen Finanzierungen ist es sinnvoll oder sogar üblich, die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zu decken. Ob das im Einzelfall möglich oder nötig ist, hängt aber vom Kreditangebot und deiner finanziellen Situation ab.

Warum zeigt der Rechner auch eine Nebenkostenquote an?

Die Nebenkostenquote zeigt dir, wie groß die zusätzlichen Kosten im Verhältnis zum Kaufpreis sind. So kannst du Immobilienangebote schneller vergleichen und erkennst, ob der Gesamtbedarf eher im üblichen Rahmen liegt oder auffällig hoch ausfällt.

Ist der gesamte Finanzierungsbedarf gleichbedeutend mit der Kreditsumme?

Nicht unbedingt. Der gesamte Finanzierungsbedarf zeigt zunächst Kaufpreis plus Nebenkosten. Wie viel davon tatsächlich über einen Kredit finanziert wird, hängt von deinem Eigenkapital und der Struktur der Finanzierung ab.

Sind regionale Unterschiede vollständig abgedeckt?

Nur teilweise. Du kannst die relevanten Prozentsätze individuell eingeben und so regionale Unterschiede nachbilden. Der Rechner ersetzt aber keine verbindliche Prüfung der tatsächlich anfallenden Kosten im konkreten Objekt und Bundesland.