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Hauskauf-Nebenkosten-Rechner
Berechne Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler beim Haus- oder Wohnungskauf schnell online.
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Formel
Kaufnebenkosten = Kaufpreis × Grunderwerbsteuer + Kaufpreis × Notar + Kaufpreis × Grundbuch + Kaufpreis × Makler + sonstige Kosten. Gesamtbedarf = Kaufpreis + Kaufnebenkosten.
Beispiel
Beispiel: Bei 450.000 € Kaufpreis, 6 % Grunderwerbsteuer, 1,5 % Notar, 0,5 % Grundbuch, 3,57 % Makler und 1.500 € sonstigen Kosten entstehen zusätzliche Kaufnebenkosten von rund 52.815 €.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
Typische Nebenkosten beim Immobilienkauf sind Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gebühren für das Grundbuch und je nach Kaufvertrag mögliche Maklerkosten. Hinzu kommen oft kleinere Zusatzposten wie Gutachten, Bankgebühren oder Umzugskosten.
Warum sind Kaufnebenkosten so wichtig?
Weil diese Kosten zusätzlich zum Kaufpreis anfallen und häufig aus Eigenkapital bezahlt werden müssen. Wer die Nebenkosten nicht sauber einplant, unterschätzt schnell den tatsächlichen Finanzierungsbedarf.
Wie hoch sind die Nebenkosten typischerweise?
Je nach Bundesland, Maklerregelung und Einzelfall liegen Kaufnebenkosten beim Hauskauf oft grob im Bereich von etwa 8 % bis 15 % des Kaufpreises. Der genaue Wert hängt vor allem von der Grunderwerbsteuer und einer möglichen Maklerprovision ab.
Wofür eignet sich der Rechner besonders?
Der Rechner eignet sich sehr gut für die erste Budgetplanung vor einem Immobilienkauf, für den Vergleich mehrerer Objekte und als Ergänzung zu Kreditrechner oder Tilgungsrechner bei der Finanzierungsplanung.
Häufige Fragen
Sind Modernisierungskosten enthalten?
Nein. Der Rechner bildet vor allem klassische Kaufnebenkosten des Erwerbs ab. Renovierung, Sanierung, Möblierung oder laufende Hauskosten musst du bei Bedarf separat kalkulieren.
Warum ist die Grunderwerbsteuer so wichtig?
Weil sie je nach Bundesland einen sehr großen Anteil an den gesamten Nebenkosten ausmachen kann. Schon kleine Unterschiede beim Steuersatz verändern den Gesamtbedarf deutlich.
Sollte ich die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlen?
In vielen Finanzierungen ist es sinnvoll oder sogar üblich, die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zu decken. Ob das im Einzelfall möglich oder nötig ist, hängt aber vom Kreditangebot und deiner finanziellen Situation ab.