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Mieten oder Kaufen Rechner

Vergleiche Miete und Immobilienkauf über einen längeren Zeitraum – mit Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Nebenkosten, Instandhaltung und Wertentwicklung.

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Gib deine Annahmen ein und vergleiche, ob Mieten oder Kaufen unter diesen Bedingungen günstiger ist.

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Gib den passenden Wert für „Kaltmiete pro Monat“ ein. Je näher die Annahme an deiner echten Situation liegt, desto hilfreicher wird das Ergebnis.
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Gib den passenden Wert für „Mietsteigerung pro Jahr“ ein. Je näher die Annahme an deiner echten Situation liegt, desto hilfreicher wird das Ergebnis.
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Gib den passenden Wert für „Kaufpreis der Immobilie“ ein. Je näher die Annahme an deiner echten Situation liegt, desto hilfreicher wird das Ergebnis.
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Gib den passenden Wert für „Eigenkapital“ ein. Je näher die Annahme an deiner echten Situation liegt, desto hilfreicher wird das Ergebnis.
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z. B. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler.
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Gib den passenden Wert für „Sollzins pro Jahr“ ein. Je näher die Annahme an deiner echten Situation liegt, desto hilfreicher wird das Ergebnis.
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Gib den passenden Wert für „Anfängliche Tilgung“ ein. Je näher die Annahme an deiner echten Situation liegt, desto hilfreicher wird das Ergebnis.
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Grobe Annahme vom Immobilienwert.
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Gib den passenden Wert für „Wertentwicklung pro Jahr“ ein. Je näher die Annahme an deiner echten Situation liegt, desto hilfreicher wird das Ergebnis.
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Was dein Eigenkapital beim Mieten alternativ erwirtschaften könnte.
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Gib den passenden Wert für „Betrachtungszeitraum“ ein. Je näher die Annahme an deiner echten Situation liegt, desto hilfreicher wird das Ergebnis.
FAQ

Häufige Fragen

Ist Kaufen immer besser als Mieten?

Nein. Kaufen kann sich bei langer Haltedauer und passenden Konditionen lohnen. Bei hohen Kaufpreisen, hohen Zinsen oder kurzer Haltedauer kann Mieten günstiger sein.

Warum wird alternatives Investieren berücksichtigt?

Wer mietet, bindet das Eigenkapital nicht in der Immobilie. Dieses Kapital könnte alternativ angelegt werden und gehört deshalb in einen fairen Vergleich.

Welche Annahme beeinflusst den Vergleich besonders stark?

Meist wirken Kaufpreis, Zins, Mietsteigerung, Wertentwicklung und Betrachtungszeitraum besonders stark. Kleine Änderungen können den Vorteil zwischen Mieten und Kaufen drehen.

Sind Modernisierung und Instandhaltung enthalten?

Nur soweit du sie über die Eingaben berücksichtigst. Gerade bei Eigentum sollten Rücklagen für Instandhaltung realistisch eingeplant werden.

Warum ist der Zeitraum so wichtig?

Kaufnebenkosten fallen am Anfang an. Je kürzer die Haltedauer, desto schwerer verteilen sich diese Kosten auf die Nutzungszeit.