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Immobilien-Rendite-Rechner

Berechne Mietrendite, Cashflow, Wertentwicklung und Eigenkapitalrendite einer Immobilie.

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Gib Kaufpreis, Miete, Kosten, Finanzierung und Wertentwicklung ein. Danach siehst du Mietrendite, Cashflow und geschätzte Eigenkapitalrendite im selben Szenario.

Kaufpreis der Immobilie

€

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Kaufnebenkosten (%)

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Eingesetztes Eigenkapital

€

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Kaltmiete pro Monat

€

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Leerstand/Mietausfall (%)

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Nicht umlagefähige Kosten pro Monat

€

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Instandhaltungsrücklage pro Monat

€

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Sollzins p.a. (%)

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Anfängliche Tilgung p.a. (%)

Gib den passenden Wert für „Anfängliche Tilgung p.a.“ ein. Je näher die Annahme an deiner echten Situation liegt, desto hilfreicher wird das Ergebnis.

Wertentwicklung p.a. (%)

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Betrachtungszeitraum

Jahre

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Verkaufskosten am Ende (%)

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FAQ

Häufige Fragen

Was ist eine gute Immobilienrendite?

Das hängt stark von Lage, Risiko, Finanzierung und Strategie ab. Wichtig ist, Rendite und Cashflow gemeinsam zu betrachten.

Sind Steuern enthalten?

Nein. Der Rechner ist bewusst vereinfacht und berücksichtigt keine individuelle Steuerlast, Abschreibungen oder steuerlichen Effekte.

Warum werden Kaufnebenkosten berücksichtigt?

Kaufnebenkosten erhöhen den tatsächlichen Kapitaleinsatz und senken dadurch die realistischere Nettorendite.

Warum kann der Cashflow trotz Rendite negativ sein?

Weil Finanzierung, Tilgung, laufende Kosten und Leerstand monatlich Liquidität binden können, auch wenn die Immobilie langfristig rechnerisch Rendite erzielt.

Soll ich Wertsteigerung einrechnen?

Nur vorsichtig. Wertentwicklung ist unsicher und sollte nicht die einzige Grundlage für eine Investitionsentscheidung sein.