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Immobilien-Rendite-Rechner

Berechne Mietrendite, Cashflow, Wertentwicklung und Eigenkapitalrendite einer Immobilie.

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Gib Kaufpreis, Miete, Kosten, Finanzierung und Wertentwicklung ein. Der Rechner zeigt Mietrendite, Cashflow und geschätzte Eigenkapitalrendite.

Einordnung

Immobilien-Rendite-Rechner:

Nutze das Ergebnis als Entscheidungsgrundlage, aber nicht als alleinige Beratung. Bei Finanzthemen zählen Szenarien, Gesamtkosten, Risiko, Laufzeit und persönliche Belastbarkeit.

So nutzt du das Ergebnis besser

Rechne vorsichtig, realistisch und optimistisch.
Achte nicht nur auf Monatswerte, sondern auch auf Gesamtkosten oder Endwert.
Plane Sicherheitsreserven ein, bevor du eine Entscheidung ableitest.

Häufiger Denkfehler

Ein attraktiver Einzelwert kann täuschen, wenn Gebühren, Steuern, Zinsänderungen, Kursschwankungen oder lange Laufzeiten nicht berücksichtigt werden.

Bester nächster Schritt

Vergleiche passende Finanzrechner direkt im Anschluss. Besonders wertvoll ist der Vergleich von Rate, Laufzeit, Rendite, Inflation und verfügbarem Einkommen.

Ist das Finanzberatung?

Nein. Der Rechner liefert eine Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung.

Warum sind Szenarien bei Geldthemen so wichtig?

Schon kleine Änderungen bei Zinsen, Rendite, Laufzeit oder Kosten können das Ergebnis stark verändern.

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Nächste sinnvolle Rechner

Nach dem Ergebnis helfen dir passende Rechner dabei, Kosten, Alternativen und Folgeschritte besser einzuordnen.

Besser planenVergleiche Kosten, Renditen und monatliche Belastungen nachvollziehbar.

Alternativen prüfenSetze Ergebnisse in Beziehung zu Sparen, Kredit, Einkommen oder Investition.

Entscheidung absichernNutze mehrere Rechner, bevor du dich finanziell bindest.

Passende Rechner

Mieten oder Kaufen RechnerVergleiche Miete, Kaufpreis, Eigenkapital, Zinsen, Nebenkosten und Wertentwicklung. Der Rechner zeigt, welche Variante langfristig günstiger wirken kann.BaufinanzierungsrechnerBerechne mit dem Baufinanzierungsrechner Darlehensbetrag, Monatsrate, Restschuld, Zinskosten, Eigenkapitalquote und Kaufnebenkosten für deine Immobilienfinanzierung online.Hauskauf-Nebenkosten-RechnerBerechne Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und gesamte Kaufnebenkosten beim Haus- oder Wohnungskauf online.TilgungsrechnerBerechne Restschuld, Zinskosten, Jahresrate, Monatsrate und Tilgungsfortschritt für dein Darlehen online. Mit Sondertilgung, Formel, Beispiel und FAQ.

So nutzt du das Ergebnis sinnvoll

Vergleiche mehrere Szenarien: Ändere wichtige Werte und prüfe, wie stark sich das Ergebnis verändert.
Nutze verwandte Rechner: Oft wird die Entscheidung klarer, wenn du Kosten, Zeiträume oder Alternativen zusätzlich berechnest.

Weitere Rechner in FinanzenHier findest du zusätzliche Tools, die thematisch zu dieser Berechnung passen.

Brutto- vs. Nettomietrendite

Die Bruttomietrendite nutzt die Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten, Leerstand und laufende nicht umlagefähige Kosten.

Cashflow ist nicht gleich Rendite

Eine Immobilie kann rechnerisch Rendite erzeugen, aber monatlich negativen Cashflow haben. Deshalb zeigt der Rechner beide Werte getrennt.

FAQ

Häufige Fragen

Was ist eine gute Immobilienrendite?

Das hängt stark von Lage, Risiko, Finanzierung und Strategie ab. Wichtig ist, Rendite und Cashflow gemeinsam zu betrachten.

Sind Steuern enthalten?

Nein. Der Rechner ist bewusst vereinfacht und berücksichtigt keine individuelle Steuerlast, Abschreibungen oder steuerlichen Effekte.

Warum werden Kaufnebenkosten berücksichtigt?

Kaufnebenkosten erhöhen den tatsächlichen Kapitaleinsatz und senken dadurch die realistischere Nettorendite.